东莞公司注册地址的要求如下：
1. 地址要求：公司注册必须有注册地址，这个地址可以是租赁的，也可以是自有的，但必须要有产权证明，如房产证、商品房买卖合同等。如果使用自有房产，则无需提供租赁协议；如果是租赁，则需要提供租赁协议。
2. 地址性质：注册地址应为商业用途的房产，**是有明确的商业用途标识的房产证。如果实在没有商业用房，也可以选择商用地址或商秘地址。
3. 地址真实性：注册地址必须是真实有效的，不能使用虚拟地址。此外，如果将一个较大的房间分隔为多个独立房间，需要到当地门楼牌管理部门申请标准地址并登记。
4. 集群注册：对于集群注册的企业，可以使用托管企业出具的住所托管证明文件作为住所使用证明，集群企业的住所地址由“托管企业地址”+“（集群注册）”方式组成。
5. 标准地址：在东莞，市场主体的住所应当具备必要的经营条件，并且以独立空间的形式存在。如果营业执照住所非标准地址的，必须先变更为标准地址再办理许可证。
6. 变更登记：如果公司需要变更注册地址，应在迁入新住所前向登记机关申请变更登记。
这些要求确保了公司在东莞注册时能够提供一个合法且有效的注册地址，以满足法律和行政管理的要求。
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